Lista de cláusulas que revisar antes de firmar un contrato
Si administras una propiedad horizontal o una inmobiliaria pequeña, firmas contratos de proveedores, arrendamientos y servicios con frecuencia. Esta lista sirve para leer con calma lo que realmente te compromete antes de firmar. Es orientativa: no sustituye la lectura de un abogado.
Lo que conviene mirar en cada contrato
Revisa estos puntos en cualquier contrato:
- Partes: nombre completo, documento y en qué calidad firma cada una. Que quien firma sea quien va a pagar o recibir el servicio.
- Objeto: qué se contrata exactamente y hasta dónde llega. Lo que no queda escrito es difícil de exigir después.
- Valor y ajustes: el monto, si lleva IVA y si el precio cambia con el tiempo, y bajo qué condición.
- Plazo y prórroga: fecha de inicio y de fin, y si se renueva sola.
- Preaviso: cuántos días antes hay que avisar por escrito para no renovar. Es la fecha que más se pasa por alto.
- Terminación anticipada: si se puede salir antes del plazo, con qué aviso y con qué costo.
- Cláusula penal: qué se paga si una parte incumple o se retira, y cómo se calcula.
- Pagos: periodicidad, forma de pago y consecuencias del atraso.
Si una cláusula no es clara, márcala. Esas conviene revisarlas con un abogado antes de firmar.
Qué puede hacer una herramienta y qué debe decidir una persona
Una herramienta de lectura puede encontrar fechas, montos y cláusulas, y ponerlos en una ficha. No puede decidir si un plazo te conviene, si un valor es razonable para tu caso ni si una penalidad es justa. Esas decisiones son de quien firma y, cuando haya dudas, de un abogado.
Tampoco reemplaza la lectura del contrato completo. Un anexo, una cláusula que remite a otro documento o un escaneo borroso pueden quedar fuera. Revisa siempre el original.
Así lee el contrato Minuta
Minuta lee un contrato en PDF, foto o escaneo, de hasta 50 páginas y 20 MB. Entrega:
- Ficha con los datos clave: partes, valor, plazo, preaviso, cláusula penal y otros datos clave.
- Semáforo de riesgos (rojo, amarillo y verde): cada riesgo va con la cita textual de la cláusula. Un riesgo sin cita no aparece.
- Calendario de vencimientos: avisos por correo 30 días antes, 7 días antes y el mismo día de cada fecha, incluido el último día del preaviso.
El contrato que subes no se guarda: se lee y se descarta.
Ejemplo ilustrativo (no es un caso real): un contrato de servicios de $1.850.000 mensuales más IVA, con prórroga automática, preaviso de 90 días por escrito y cláusula penal por los meses que falten del período en curso. Con un contrato así, la ficha muestra el valor, el preaviso y la cláusula penal, y el calendario avisa antes de la fecha límite del preaviso.
Prueba Minuta gratis
Los planes se pagan en pesos, con tarjeta, y se renuevan cada mes:
- Gratis: $0 al mes con 3 contratos, sin tarjeta.
- Profesional: $89.000 al mes con 40 contratos (desde $2.225 por contrato).
- Empresa: $249.000 al mes con 200 contratos (desde $1.245 por contrato).